房屋完損等級評定適用于城鎮(zhèn)民用房屋的房屋普查和危舊房改造，為房屋行政管理部門對所管各類房屋進(jìn)行日常管理和修繕和各級政府及規(guī)劃部門進(jìn)行城市規(guī)劃和危舊房改造時，提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。房屋完損等級評定的要求如下：

　　1、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分中各分項的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房五個等級。

　　2、房屋完損等級的評定以幢(棟)為評定單位，以建筑面積(平方米)為計量單位。評定工作是在對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個分項全面檢查評定的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，先評定三個組成部分中各個分項的完損等級，再根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》與《實施規(guī)定》的評定規(guī)定，綜合評定整幢(棟)房屋的完損等級。樓房除評定整幢房屋的完損等級外，還須按房屋的承重結(jié)構(gòu)—地基基礎(chǔ)、墻體(柱體)、樓蓋及屋蓋四個分項評定其承重結(jié)構(gòu)的完損等級。

　　3、當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)無明顯損壞，結(jié)構(gòu)構(gòu)造無重大缺陷，可評定房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件為安全，這時只需按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定房屋的前三個等級(完好房、基本完好房、一般損壞房)。當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件出現(xiàn)損壞，需判定結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的損壞程度，確定房屋的后兩個等級(嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房屋)時，應(yīng)按《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125的相關(guān)條款、限值和評定方法進(jìn)行評定。

　　4、特定情況下，應(yīng)結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)的抗震能力對房屋的完損等級進(jìn)行修定;不能滿足房屋所在地區(qū)抗震設(shè)防的要求，應(yīng)根據(jù)實際情況，適當(dāng)降低房屋的評定等級。

　　根據(jù)房屋完損等級評定的項目和要求，應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三大部分進(jìn)行分項檢查評定。結(jié)構(gòu)部分的檢查分項包括地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面;裝修部分的檢查分項包括門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修;設(shè)備部分的檢查分項包括水衛(wèi)、電照、暖氣、特種設(shè)備(如消防栓、避雷裝置等)。當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件出現(xiàn)損壞(如酥堿、腐朽、變形和裂縫等)，需確定結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的損壞程度時，則須使用專用檢測儀器和工具進(jìn)行檢查和檢測。